DSR 규제 걱정 끝! 전세퇴거자금대출로 자금 문제 해결하기

 

전세퇴거자금대출: DSR 규제 없는 한도 및 금리 조건 안내

최근 대형 전세 사기 사건들이 계속해서 뉴스에 오르내리고 있으며, 이런 사건들로 인해 많은 세입자들이 전세 보증금을 돌려받지 못하고 피해를 입고 있습니다. 뿐만 아니라, 집주인들도 전세 퇴거 자금을 마련하지 못해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이를 해결하기 위한 방법 중 하나가 바로 전세퇴거자금대출입니다. 이번 글에서는 DSR 규제 없이 가능한 전세퇴거자금대출의 한도와 금리 조건, 그리고 신청 방법을 상세히 안내해드리겠습니다.

1. DSR 규제와 한도의 부족 문제

최근 집값 하락으로 인해 역전세 현상이 발생하고 있습니다. 집주인들이 재계약 시 보증금을 돌려줘야 하는 상황이 많아졌지만, 이 자금을 마련하기가 쉽지 않은데요. 특히, 시중은행과 보험사의 LTV(담보인정비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 엄격하게 적용되기 때문에 대출 한도가 부족해 어려움을 겪는 집주인들이 많습니다.

DSR 규제는 보통 시중은행에서는 40%, 2금융권에서는 50%가 적용됩니다. 이로 인해 필요한 자금만큼 대출받기 어려운 상황이 생길 수 있습니다.

2. DSR 규제 없이 진행하는 방법

DSR 규제를 피하면서 전세퇴거자금대출을 진행할 수 있는 방법이 있습니다. 사업자 자격으로 심사 접수를 하면 DSR과 DTI 규제를 받지 않고 대출 한도를 받을 수 있는데요. 많은 집주인들이 이 방법을 통해 자금을 확보하고 있습니다.

이때 중요한 것은 담보로 설정된 주택의 시세입니다. KB 시세를 기준으로 한도를 산정하며, KB 시세는 매주 금요일마다 업데이트됩니다. 한 달 이전에 미리 금융사의 한도와 금리를 확인하는 것이 중요합니다.

※ KB시세 홈페이지 바로가기: https://kbland.kr/map?xy=37.5205559,126.9265729,17

KB시세 홈페이지

3. 새마을금고 전세퇴거자금대출: 한도와 금리

새마을금고, 신협, 수협 등의 상호금융권에서도 전세퇴거자금대출을 진행할 수 있습니다. 상호금융권 대출은 소액임차보증금을 제외한 금액으로 한도가 산정됩니다. LTV는 70~80%까지 가능하며, 금리는 시중은행과 비슷한 6%대 후반이 적용됩니다.

특히, 캐피탈과 저축은행의 경우 소액임차보증금을 차감하지 않기 때문에 같은 LTV 조건에서도 더 높은 한도를 받을 수 있으며, 최대 LTV 85%까지 가능합니다. 다만 금리는 10%대에서 15%대까지 올라갈 수 있으니 신중히 고려해야 합니다.

4. 무설정아파트론: 담보 없이도 가능한 대출

전세퇴거자금대출을 주택담보대출로 진행하기 어려운 경우, 무설정아파트론과 같은 신용대출을 활용할 수 있습니다. 이는 주택담보대출과 중복으로 진행이 가능하며, 최대 2억 원까지 이용할 수 있습니다. 무설정아파트론은 소득증빙이 필수가 아니며, 직업이나 소득에 상관없이 본인 명의의 주택만 있으면 신청할 수 있습니다.

소득증빙에 따라 한도가 달라질 수 있기 때문에 신용점수가 높은 배우자와 함께 진행하는 것이 유리할 수 있습니다. 많은 분들이 이미 전세퇴거자금대출 외에도 자금 마련을 위해 무설정아파트론을 활용하고 있으니, 미리 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

5. 전세퇴거자금대출 신청 및 진행 방법

전세퇴거자금대출을 신청하기 위해서는 전화나 카카오톡을 통한 비대면 상담을 통해 진행할 수 있습니다. 상담을 통해 신용점수, 주택 물건지 정보, 설정 금액 등을 바탕으로 예상 한도와 금리를 파악할 수 있습니다.

신용 조회 후, 한도가 결정되면 심사 접수를 위해 필요한 서류를 준비하고, 심사 승인 및 자필 서명을 거쳐 자금을 받을 수 있습니다. 이 모든 과정은 전문 상담사의 도움을 통해 진행하면 보다 빠르고 안전하게 자금을 마련할 수 있습니다.

결론

전세퇴거자금대출은 역전세 현상으로 인해 어려움을 겪는 집주인들에게 큰 도움이 될 수 있습니다. DSR 규제 없이 진행하는 방법부터, 새마을금고 등 상호금융권의 한도와 금리 조건, 그리고 무설정아파트론까지 다양한 대출 방법을 살펴보셨습니다. 필요 자금을 마련하기 위해서는 금융사의 조건을 꼼꼼히 비교하고, 전문 상담사의 조언을 받아 안전하게 진행하시길 바랍니다.